¿Qué es el avalúo fiscal?
El avalúo fiscal corresponde al valor de una propiedad establecido por el SII, al momento de ser construido en un lugar en específico. Sin embargo, este monto establecido por el organismo público no es de tipo comercial (venta de propiedades).
Por razones tributarias, cumple la misión de fijar un impuesto territorial que en Chile es conocido por las personas como el pago de contribuciones. Dichas contribuciones, son fijadas como un impuesto de carácter patrimonial, y obliga a los propietarios a pagar cuatro cuotas anualmente (a finales de abril, junio, septiembre y noviembre).
Por tanto, este avalúo no tiene ninguna relación con el precio de venta de una propiedad, menos con el valor real de éste. Es una forma en que las entidades públicas recuperan capital con fines fiscales.
¿Cómo se calcula el monto?
El avalúo fiscal de los inmuebles es fijado por el organismo SII, donde se toma en consideración el cálculo de la suma entre los avalúos del terreno, construcciones y del entorno. En base a lo anterior, se toma en consideración los siguientes aspectos:
- Para fijar el monto de propiedades particulares: Se debe calcular el valor del terreno donde fue construido, y el valor de la construcción.
- Para fijar el monto de propiedades tipo condominio o edificio: se debe calcular el valor del terreno donde fue construido, y el valor de la construcción de bienes comunes, debido a que se encuentran dentro de la ley de acogida de copropiedades.
- Valor del terreno: Este valor se obtiene al multiplicar la superficie del terreno, por el precio unitario (valor de m2).
- Valor de construcción: Este valor se obtiene al multiplicar la superficie de construcción, por el precio unitario (valor de m2). Además, se toma en consideración los valores de plusvalía que aumentan o disminuyen su valor final.
Estos valores se transforman en las contribuciones, que pueden ser pagadas dentro del sitio web del SII con tarjeta de crédito, en sucursales de la TGR, en instituciones financieras, y con el Pago Automático de Cuentas (PAC).
Si el pago se realiza con retraso se aplicará sanciones de comisión. En el caso de que la situación se vuelva reiterativa, Tesorería General de la República podría tomar acciones que lleven al embargo o remate del bien raíz.
¿Cada cuánto se actualiza el avalúo fiscal?
El SII reevalúa cada 4 años una propiedad, para aumentar o disminuir su valor. Para esto, se toman en consideración elementos que han afectado, como la plusvalía de dicha propiedad. Por ejemplo, la construcción de nuevas estaciones de metro cercanas, centros comerciales, centros educacionales, hospitales, autopistas, nuevas propiedades.
Debido a la dificultad social y económica que ha generado la pandemia en el último año, SII ha decidido implementar la postergación de los pagos de contribuciones durante 2021, para apoyar a las personas durante esta emergencia sanitaria. Esto quiere decir que, para todas las personas dueños de bienes raíces (propiedades con un avalúo fiscal inferior a UF5mil), podrán postergar las cuatro cuotas hasta 2022.
Este beneficio se aplicará automáticamente durante este año para quienes decidan postergar sus pagos, sin embargo, es importante recalcar que para el próximo año, el SII recalculará el valor de las cuotas debido al reajuste anual del IPC. Éstas deberán pagarse junto con las contribuciones anuales, durante las mismas fechas de vencimiento establecidas.
¿Cómo puedo averiguar el avalúo fiscal de cualquier propiedad?
Las personas que estén interesadas en conocer el avalúo fiscal de su propiedad, u obtener el certificado del bien raíz, puede obtener información ingresando al portal de Servicio de Impuestos Internos, con su clave única.
Además de estos servicios, Sii ofrece información sobre:
- Plano de precios de los terrenos
- Tasación fijada de los terrenos
- Tasación fijada para las construcciones
- Tablas de valor unitario de propiedades
