¿Conoces las diferentes etapas de construcción de una casa? Cuando decidimos hacer realidad este importante proyecto, hay diferentes pasos a seguir. Desde la preparación del terreno en que se va a construir hasta la obtención de los permisos necesarios, nos encontramos con varios factores a considerar.
Principales etapas de construcción de una casa
La construcción de una vivienda es un proceso que trae consigo diferentes fases. Conocer cuáles son las principales etapas de construcción, hará que puedas optimizar tiempo y presupuesto.
Construir una casa significa, por sobre todo, planificación. Se debe tener un plan que permita el logro del objetivo propuesto. La principal tarea será administrar correctamente el presupuesto del que dispones.
Tener un conocimiento detallado de cada etapa de construcción es muy difícil, pero te entregamos la siguiente pauta con las principales fases a seguir:
- Preparación del terreno y cimentación.
- Estructura de obra gruesa.
- Instalación de plomería, sistemas eléctricos y aire acondicionado.
- Instalación del aislamiento.
- Instalación de láminas de yeso y texturas interiores.
- Detalles exteriores, instalación de vías de acceso y caminos exteriores.
- Revestimientos para pisos y encimeras.
- Ajustes mecánicos, instalación de accesorios de baño.
- Instalación de espejos, puertas de ducha y acabado de pisos.
- Entrega de la casa terminada.
Arquitecto
Lo ideal es que desde la primera reunión con el arquitecto, se trabaje en el terreno en que se construirá la casa. Es esencial que el profesional que hará el diseño entienda los siguientes puntos:
- Qué ideas tiene el propietario para su hogar.
- Qué es lo más importante para la familia.
- Qué se espera de la construcción.
- Cómo está compuesta la familia que la habitará.
- Cómo es el diario vivir de los futuros habitantes.
De acuerdo a la información que se le entregue, el arquitecto elaborará el primer bosquejo. Por lo tanto, es importante ser lo más claro y concreto posible con el profesional que estará a cargo del diseño del inmueble.
El arquitecto entregará un anteproyecto, que será la base para el trabajo en cuanto a diseño. Luego de unas cuantas reuniones, se definirá el diseño definitivo y los detalles de la casa. Una vez llegado a este punto, el profesional debe entregar lo siguiente:
- Planos de planta.
- Planos de elevaciones.
- Planos de cortes.
- Planos de detalles.
- 3D de la vivienda.
- Especificaciones técnicas.
Presupuesto
Una vez terminado todo el proceso de definición a nivel de arquitectura, se puede realizar la cubicación de los materiales y mano de obra necesaria. Luego de cotizar y negociar con los proveedores, se construye un presupuesto detallado de la construcción.
En el monto total de este presupuesto, se debe incluir cualquier obra anexa que se haya solicitado al arquitecto durante el diseño.
Trámites relacionados
- Cálculo estructural de la vivienda: una vez terminado el proyecto de arquitectura, se debe desarrollar el proyecto de cálculo estructural de la vivienda. Este es un trabajo de ingeniería que es requisito para la obtención del Permiso de Construcción. Además, es esencial en un país tan sísmico como Chile.
- Permiso de Construcción: El arquitecto es el encargado de confeccionar el expediente a presentar en la Dirección de Obras Municipales (DOM), de la municipalidad correspondiente. Este expediente debe ir firmado por el propietario y el arquitecto. Dependiendo de la gestión y de las observaciones que realice la municipalidad, esto puede demorar entre 1 y 3 meses.
- Recepción municipal: el arquitecto debe recopilar todos los certificados y antecedentes necesarios, para solicitar a la Dirección de Obras Municipales la recepción del proyecto. Se realiza una visita desde la municipalidad a la casa y se revisa que todo esté de acuerdo a lo aprobado en el Permiso de Edificación. Se verifica que no se realizarán modificaciones sin informar y que se cumple con la reglamentación técnica.
Inspección en las etapas de construcción
A lo largo de todo el proceso, se realizan varias inspecciones para asegurar que todo se esté haciendo bien. Además de las obligatorias, el constructor puede hacer distintas revisiones de calidad.
El objetivo de esto es detectar cualquier problema a tiempo. De esta forma, se pueden evitar bastantes problemas.
Al inicio de la construcción, se debe contar con:
- Permiso de edificación.
- Contrato de construcción.
- Presupuesto detallado de construcción.
- Carta Gantt.
Pasos clave en el proceso
Contar con asesoría experta se vuelve imprescindible en este tipo de proyectos. Tanto por la inversión que se requiere, como por temas de seguridad, es importante contar con profesionales en las distintas etapas de construcción de un inmueble.
Ahora, por más que el diseño de tu casa sea un trabajo creativo, se deben respetar una serie de normativas y regulaciones. Hay cuatro aspectos que debes conocer y respetar, con respecto al lugar en que vas a construir:
- Coeficiente de ocupación de suelo.
- Coeficiente de constructibilidad.
- Distanciamientos.
- Superficie útil y superficie construida.
Es importante que definas con claridad el tipo de proyecto que quieres llevar a cabo. Algunas recomendaciones que podemos darte, son:
- Realiza un estudio geotécnico. Esto es clave para saber cuál es el tipo de suelo de tu terreno y calcular las fundaciones de tu casa.
- Elige con criterios técnicos y estéticos los materiales adecuados. Lo mismo aplica a la selección del sistema constructivo.
- Ten claridad sobre el presupuesto que tienes. Este es un elemento clave que guía todo el proceso.
- Toma conocimiento de todas las regulaciones que se apliquen a tu propiedad.
