Los arriendos amoblados están siendo una de las mejores opciones cuando necesitamos un lugar para vivir por un corto periodo y de manera urgente…
Ya sea como residencia temporal, para un viaje de negocios o para vacacionar en familia, es una alternativa práctica y tentadora que se ha vuelto toda una tendencia mundial.
¿Por qué elegir una propiedad amoblada?
Si estás buscando departamentos, existe la probabilidad de que te hayas cruzado con algunos que incluyen el servicio de amoblado…
Los departamentos equipados ofrecen muchos beneficios, por lo que es una preocupación menos a la hora de mover tus cosas de una vivienda a otra.
En la mayoría de las ocasiones, las personas que buscan un arriendo con estos beneficios gozan de contratos más simples y mucho más cortos, lo que se traduce en menos costos a futuro…
Dicho esto, debes estar preguntándote cuáles son las ventajas de este servicio de arriendo del que muchos hablan:
- Puedes mudarte de inmediato a la propiedad, ya que está completamente equipada y lista para su uso diario.
- Arrendar una propiedad amoblada puede significar un ahorro económico, ya que se evitan compras de muebles y electrodomésticos básicos.
- Es una opción beneficiosa para estudiantes y ejecutivos que viajan cada cierto tiempo.
- Se evita un gasto innecesario en decoración y personalización de la propiedad ya que el dueño anticipa su arreglo.
- Es una buena opción cuando se trata de compartir el departamento con otras personas que tienen intereses y objetivos en común.
- Es una buena alternativa si una persona está en proceso de comprar un nuevo inmueble, tomar en arriendo y adecuar una propiedad que ya se compró.
¿Qué cosas incluye un arriendo amoblado?
Un departamento amoblado debe incluir:
- Muebles en sala de estar: Todo debe ser incluido, desde los muebles, comedor, mesa de centro, sillas, bancos, etc.
*Algo importante a considerar es que los arriendos amoblados en aplicaciones para turistas tienen mejores servicios que los de arriendo tradicional*
- Muebles en los dormitorios: Cama, closet privado, mesas de noche. Se debe consultar si incluye el servicio de frazadas, fundas de almohada, sábanas, almohadas, etc.
- Decoración y accesorios: Los closets del departamento deben tener colgadores, al menos un mueble con dos cajones, y un tacho de basura. Se espera (por estética), que el arrendador decore con plantas, cuadros o figuras artísticas.
- Electrónica y entretenimiento: Probablemente se encuentre un departamento equipado con servicio de cable, y otras pueden incluir equipos de sonido, videojuegos, Blue Ray, etc.
- Cocina: Todo lo básico necesita estar incluido. Microondas, tostadora, licuadora, sartén, manteles, cubiertos, etc. Adicionalmente lavadero de platos o estufas en buen estado.
- Baño: Obviamente debe existir una ducha y un inodoro, pero también puedes encontrar toallas cortinas de baño y papel higiénico.
- Accesorios de limpieza: Este tipo de cuidados de limpieza no se encuentran incluidos, debes comprarlos tú mismo.
- Lavandería: Debe existir acceso a lavandería en el departamento si es que no existe dentro de la misma propiedad, o, una lavadora y/o secadora, plancha y colgador de ropa.
- Bienes comunes: Cada edificio cuenta con sus propios beneficios, es importante consultar con anticipación sobre el acceso hacia piscinas, salas multiusos, gimnasios, salas de juegos, patios, estacionamientos, bodegas, etc.
¿Qué debo considerar antes de arrendar un inmueble amoblado?
La persona deberá adecuarse al estilo del inmueble, la decoración y su equipamiento, ya que no existe la posibilidad de hacer cambios estéticos.
El contrato que se firmará tendrá un inventario detallado de cada elemento con el que cuenta la vivienda, y al finalizar la estancia, se deberá entregar todo lo que está en esa lista.
En caso de que faltara algo o tuviera un daño que no fuera atribuible al desgaste natural, el arrendatario deberá repararlo o reemplazarlo por uno igual o similar.
Hay que considerar que el valor de este tipo de arriendo es más elevado que un arriendo sin amoblar.
Por lo general, los contratos de arriendo amoblados son más cortos debido a que están diseñados para personas que están por una estadía corta (se puede renovar contrato).
Analiza el sector y barrio en el que se encuentre el departamento, y así conocer si coincide con tu cercanía a puntos de interés.
Revisa si existen rutas de acceso y transporte que faciliten la ubicación.
Para propietarios… ¿Es bueno ofrecer este tipo de arriendo?
Aunque todo lo anterior suena positivo, también se deben considerar las desventajas…
Por un lado, el perfil del arrendatario que busca una propiedad amoblada tal vez no tenga la intención de vivir en él por un mediano plazo, ya que sólo buscan un alojamiento rápido.
En este caso, se puede sacar el máximo provecho comprando departamentos en zonas céntricas con fácil acceso a servicios y transporte, como por ejemplo en las comunas de la RM como Ñuñoa, Providencia, Santiago Centro y Macul.
Hay que considerar que el tipo de arrendatario del inmueble suele presentar características como:
- Busca alquileres estacionales por turismo, trabajo o tratamiento médico.
- Le urge instalarse lo antes posible y sólo necesita lo básico.
- No tiene dinero o tiempo para comprar más artículos para el hogar.
Visto así, sí vale la pena invertir o no dinero en arrendar un departamento amoblado dependerá del tipo de relación que se tenga con el arrendatario (estacional o temporal).
Por otra parte, el éxito del arriendo amoblado dependerá también de la zona y amenities (productos de acogida) que tenga. Es importante invertir en ubicaciones privilegiadas…
¿Se puede arrendar con recupero de IVA?
Una duda común entre los arrendadores es si se puede arrendar con recupero de IVA cuando se ofrece un departamento amoblado.
Primero se debe tomar en consideración que, para efectos del IVA, los arrendadores deberán afectar con este tributo el arriendo percibido cuando el inmueble se entregue con equipamiento suficiente para su uso.
Por ende, si una persona decide invertir en un departamento nuevo en x comuna, y luego arrendarlo amoblado, dicho arriendo estará sujeto al IVA.
En cuanto al reintegro del IVA, dependerá principalmente del Impuesto Global Complementario.
En este se suman los ingresos obtenidos por los contribuyentes y se aplica una tabla incremental para dar abono del PPM (Pago Provisional Mensual) del año anterior.
De todas formas, si el impuesto final es menor a los valores anticipados por el PPM, puede solicitar una devolución.
