Saber cómo escoger un buen terreno, sin duda puede hacer la diferencia entre una excelente inversión y una decisión que puede traernos varios dolores de cabeza. Es esencial estudiar bien los distintos factores, que harán que un terreno sea el adecuado para ti. En esta ocasión, nos centraremos en la elección de terrenos para construcción de viviendas.
¿Cuáles son los factores principales a considerar para escoger un buen terreno?
- Clasificación urbanística: Antes que todo, debes asegurarte de que se pueda construir en el terreno. Esto puedes averiguarlo en la municipalidad correspondiente. Es importante mencionar que no se puede edificar en todos los terrenos urbanos, al igual que no está prohibido hacerlo en todos los terrenos rurales. Cada municipio y cada Plan regulador, tiene sus propias características y limitaciones.
- Forma y tamaño del terreno: Este punto es bastante importante, porque si el terreno tiene una forma muy irregular o alargada, será un problema que te puede limitar al momento de construir tu vivienda.
- Desnivel del terreno: Lo ideal es comprar un terreno lo más plano posible. Si te decides por uno con mucha inclinación, luego tendrás que hacer movimiento de tierras, con el fin de lograr edificar tu vivienda. Si bien es cierto que puedes encontrar diferencias significativas en los precios de las propiedades, debes asegurarte de que éste compense la inversión posterior para preparar el terreno para construir. Hay que pensar también, en la incomodidad futura que te puede generar contar con un terreno de mucha inclinación.
- Ubicación: Debes definir si lo que buscas en un terreno urbano o rural. En un suelo urbano, contarás con todos los servicios básicos y será más fácil conseguir permiso para edificar, pero también contarás con menos naturaleza, divisiones de menor tamaño y precios más altos. Por otro lado, un terreno rural te dará un entorno más natural y precios más bajos, pero debes asegurarte de poder construir ahí y de saber qué servicios están disponibles en el sector.
- Infraestructuras: Agua, electricidad, saneamiento. En el caso de terrenos urbanos no hay problema, pero sí debes poner atención a esto en aquellos rurales. Dependiendo de lo que busques, será más o menos importante este punto.
- Cobertura de internet: La posibilidad de conexión a internet, es algo que cada vez toma más relevancia. Es importante mencionar que hay terrenos rurales con excelente conectividad, y otros urbanos en los que es muy difícil lograr una buena conexión a internet. Aquí te debes preguntar, por ejemplo, si necesitas internet para trabajar o tus hijos para sus estudios. Debes estudiar las diferentes opciones que tengas disponibles, incluyendo internet satelital o vía 3G o 4G.
- Acceso a vías de comunicación: Aquí tienes que analizar qué tan fácil o difícil es acceder a transporte público o movilizarse hacia otros lugares. Esto cobra especial importancia en sectores rurales. Estudiar los tiempos de desplazamiento, es algo que debes hacer antes de decidir qué terreno comprar.
- Entorno: Debes poner atención al entorno del terreno que estás pensando comprar. ¿Cómo es el vecindario?, ¿qué opciones hay para tus hijos?, ¿qué servicios hay en la zona?, ¿qué facilidad de transporte tiene?
- Condiciones climáticas de la zona: Aquí no nos referimos sólo a qué clima hay en la zona, sino ambién a cómo está protegido o expuesto el terreno a esas condiciones climáticas. Hay que poner atención a la forma en que llega el sol, la orientación tanto del terreno como de la futura construcción que quieres . También es importante asegurarse de que no hayan obstrucciones solares, como otras construcciones, por ejemplo. Otro factor a considerar es el viento que recibe el terreno.
- Libre de alteraciones: Con esto nos referimos a que esté a una buena distancia de campos electromagnéticos, antenas de telefonía móvil, o líneas de alta tensión.
- Características del suelo: Asegúrate de que la humedad del terreno sea adecuada, que no haya un exceso de agua en él, ya que puede ser un problema al momento de construir. También tienes que ver qué resistencia tiene el suelo del terreno que quieres comprar.
- Requisitos personales: Aquí entran tus preferencias, independientemente de todos los factores que hemos visto. Por ejemplo, puede que desees un terreno que cuente con naturaleza a su alrededor, con árboles, etc.
Como puedes ver, son varios los factores a considerar al momento de tomar una decisión de compra de esta naturaleza. Es por eso, que te invitamos a realizar este proceso bajo la asesoría de un corredor de propiedades certificado. No dudes en comunicarte con nosotros, estamos seguros de que uno de nuestros socios podrá ayudarte.
