El Conservador de Bienes Raíces es el lugar en el que puedes solicitar documentos que acrediten la propiedad de un inmueble y su estado.
¿Qué es el Conservador de Bienes Raíces?
Los Conservadores de Bienes Raíces actúan como ministros de fe. Ellos son los encargados de los registros de bienes raíces, que mantienen la historia de un inmueble.
Una vez que se encuentra firmada la escritura de compraventa, ésta debe ser inscrita en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
¿Cómo sacar un certificado en el Conservador de Bienes Raíces?
La mayoría de los conservadores de bienes raíces permiten sacar los principales documentos en línea. También está siempre la opción de ir dentro del horario establecido a realizar estos trámites de manera presencial.
¿Cómo saber quién es el dueño de una propiedad?
En el Conservador de Bienes Raíces respectivo, podemos solicitar la copia de inscripción de una propiedad. Este documento nos permite acreditar quién es el dueño del inmueble.
Por lo general, con la dirección de la propiedad podemos obtener el dato del propietario actual de la misma. Sin embargo, la forma más segura es solicitando un certificado de dominio vigente.
Principales certificados de propiedades
Dentro de los principales trámites que podemos realizar en el Conservador de Bienes Raíces, están los siguientes.
Certificado de Dominio Vigente
Este certificado entrega información sobre la propiedad de un bien raíz actualizada. Su vigencia es de 60 días y es uno de los documentos más importante, ya que nos permite saber con seguridad quién es el propietario real de un inmueble.
En el caso del Conservador de Bienes Raíces de Temuco, se puede realizar este trámite tanto presencialmente como a través del sitio web.
Certificado de Hipotecas y Gravámenes
Este certificado incluye los gravámenes que afectan a un bien raíz. Por ejemplo, hipotecas, servidumbres, usufructos, etc.
También se pueden incluir los litigios, aunque por lo general su valor fluctúa un poco y se debe especificar que se desea incluir.
La mayoría de los conservadores de bienes raíces permiten solicitar este documento tanto de manera presencial como en línea.
Su vigencia es de 60 días hábiles.
Certificado de Interdicciones
Este certificado refleja las inscripciones de todo impedimento y prohibición, interdicciones y litigios, a partir de las inscripciones de bienes raíces. Se puede realizar tanto presencialmente como a través del sitio web, en la mayoría de los conservadores de bienes raíces.
Su vigencia es de 60 días hábiles.
Certificado de Prohibiciones
Permite obtener información sobre prohibiciones, interdicciones y litigios que puedan afectar al inmueble. En la mayoría de los casos, se puede realizar el trámite de manera presencial o en línea.
Su vigencia es de 60 días hábiles.
Copia de escritura
Las copias de escritura nos entregan un duplicado de la escritura de compraventa de un determinado inmueble. Es importante destacar que no es lo mismo que el dominio vigente, que especifica al propietario actual de un inmueble.
Copia de inscripción
Copia de la inscripción de un bien raíz. Este documento es muy importante, ya que una vez firmada la compraventa es necesaria la inscripción de ésta para que la tradición se haga efectiva.
Si no se realiza la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, no se hace el cambio real de propietario y por lo tanto el comprador no es legalmente el dueño de la propiedad.
Si estás pensando en comprar una propiedad, asesórate con profesionales y evita cualquier problema legal relacionado.
