Cuando tomas la decisión de comprar una casa, una de las primeras cosas que debes realizar luego de cotizar y reunir los documentos necesarios, es la firma de la promesa de compraventa…
Con el fin de darle seriedad al negocio que está a punto de ser gestionado, es necesario oficializar la compraventa de un bien raíz acordado entre dos partes del negocio.
¿Qué es una promesa de compraventa?
Una promesa de compraventa es una promesa escrita que se hace entre un comprador y un vendedor de un inmueble antes de firmar la escritura de compraventa.
Por ser una escritura de tipo pública, esta debe estar firmada ante notario, que es el encargado de autorizar la escritura una vez lista y firmada por ambas partes.
En este tipo de contrato, ambas partes se están comprometiendo a realizar una compraventa de propiedad, por lo que es importante establecer plazos, precios, excluyentes, entre otros.
Dicho en palabras aún más simples, con la firma de un documento de promesa de compraventa estás asegurando de que tanto el vendedor como el comprador cumplirán con el traspaso de propiedad.
Si bien la promesa de compraventa no es obligación, se recomienda redactarla para asegurar la entrega en buen estado de tu nuevo hogar.
¿Qué me garantiza?
Firmar una promesa de compraventa garantiza la compra de un bien raíz y todo lo que eso incluye, pero atención, también se aseguran condiciones que acuerden ambas partes.
En el caso de que una de las partes del contrato esté incumpliendo lo acordado se puede llegar a pagar una multa o indemnización que también se acuerda en el contrato.
Coloquemos un ejemplo, cuando hablamos de propiedades nuevas, puede que la constructora tenga problemas para financiar el proyecto o adquirir ciertos permisos…
Eventualmente eso podría dificultar la entrega final de la propiedad en el plazo acordado, o trágicamente, paralizar la construcción.
Aquí la persona puede asegurarse de recuperar toda la inversión al ver que el contrato de promesa no se ha cumplido a cabalidad…
Como segundo ejemplo (uno más común), cuando quieres comprar un departamento usado pero el vendedor se arrepiente o no tiene toda la documentación necesaria, o el comprador rechaza la compra porque encontró uno mejor ubicado y con mejores comodidades…
En estos casos también puede existir una promesa de compraventa que asegure el traspaso del inmueble, ya que, si no llegara a realizarse, hablamos de multas legalmente acordadas.
No importa cuál sea el caso, puedes comprometer todos los puntos que necesitas con una promesa de compraventa, algunas de las garantías más comunes son:
Asegurar el valor y característica que incluye el inmueble.
Reservar el título de la propiedad al comprador.
Fijar un plazo de tiempo para que el comprador pueda realizar trámites o gestionar un crédito hipotecario.
Fijar un plazo de tiempo para hacer un estudio de títulos de la propiedad y reunir la documentación necesaria para la escritura.
¿Qué debe incluir una promesa de compraventa?
Seguramente te estarás preguntando ahora cuáles son las cláusulas que puedes agregar en este documento, como es de carácter legal, debes ser específico con los detalles…
Entre los puntos que debes incluir siempre en una promesa de compraventa están:
- Nombre del comprador.
- Acuerdo de precio y modalidades de pago.
- Fecha y plazos de pago, firmas y entrega de la propiedad.
- Multas y sanciones.
- Detalles de la propiedad.
- Individualización de las partes.
- Se específica y se asegura que el estado de la propiedad cumple lo ofrecido.
Una vez que el documento queda estipulado, se pasa la documentación al Conservador de Bienes Raíces para pasar a ser un contrato de compraventa.
Es importante mencionar que te asegures de revisar antes de firmar, y que todo lo que está escrito sea verídico. Si es necesario ir a visitar la propiedad, hazlo.
Cabe mencionar que existen ciertas condiciones que debe cumplir una propiedad para que el documento sea válido…
Algunas de ellas debes tenerlas presente, ya que ante un abogado o notario la propiedad debe estar en óptimas condiciones, no debe tener gravámenes, hipotecas, ni prohibiciones.
¿Cuáles son las multas por incumplimiento de promesa de compraventa?
Mucha atención antes de firmar documentos sin tener la decisión tomada al 100%, o si no estás completamente seguro de lo que te están ofreciendo…
Existen multas por incumplimiento de la promesa de compraventa que varían según el tipo de propiedad.
Cuando es una propiedad usada, regularmente se multa con el 5% del precio acordado por el inmueble, pero para las nuevas pueden llegar a ser superiores al 10% del valor de venta.
