Comprar tu primera propiedad en el extranjero es un importante paso en tu vida, y aunque ya tengas experiencia en inversiones locales, un nuevo mercado siempre representa dudas y muchos desafíos.
¿Cómo comprar una propiedad en el extranjero?
Adquirir una propiedad en otro país es una muy buena idea si lo vemos desde el lado financiero ya que tienden a apreciarse con el paso del tiempo, lo que aumenta su demanda.
Dicho de otro modo, invertir en otros países te puede permitir obtener proyecciones de plusvalía significativas para generar ganancias e ingresos fijos si quieres arrendar.
Pero no todo es color de rosa, debes además realizar y estudiar una serie de cosas si pretendes comprar una propiedad en el extranjero:
Debes investigar sobre los principales países de inversión inmobiliaria, por lo que debes comenzar con un estudio sobre posibles ubicaciones con mayores índices de rentabilidad.
Aprende a detectar las ciudades más atractivas una vez que tengas definido el país, enfocándose en qué lugares conviene invertir con las mejores proyecciones de plusvalía.
Una vez que tengas claro la ciudad extranjera donde inviertes, es importante fijar un presupuesto preciso, para evaluar los planes y expectativas reales.
Recuerda que estás invirtiendo capital fuera de tu país, que involucra una moneda diferente y también condiciones de compra diferentes.
Tomando en cuenta que invertirías en un mercado que no conoces ni dominas, es mejor acudir con profesionales como un Broker (agente inmobiliario), accediendo a las mejores ofertas inmobiliarias y asesorías legales.
Para disminuir la carga monetaria inmediata, algunos países tienen facilidades para aquellos extranjeros que quieren adquirir una propiedad, así es, también hay créditos hipotecarios en otros lugares del mundo como Estados Unidos.
Debes tener presente que hay que conseguir una seguridad jurídica en otros países, ya que debes estudiar mecanismos migratorios y opciones legales que te permitan invertir.
Una vez que tengas elegida la propiedad, evalúa si el precio de venta está acorde al mercado, realiza estudios que te permitan conocer su plusvalía, retorno de inversión, beneficios financieros, ubicación, seguridad, entre otros.
Al momento de hacer la documentación correspondiente no bajes la guardia, realiza el papeleo con asesoría profesional para hacer declaraciones fiscales y validar la transparencia del título.
¿Qué debo considerar antes de invertir en el extranjero?
- Elije un agente inmobiliario cuidadosamente: Un buen agente inmobiliario se preocupará de ofrecerte una vivienda que cumpla todas tus expectativas.
Una buena forma de ubicar el correcto es tomar referencias de personas que ya hicieron negocios inmobiliarios en el extranjero…
- Elige un tipo de propiedad y zona adecuada: Es importante analizar las ventajas y desventajas de las propiedades para ver el que más se adapte a nuestras necesidades.
Es importante conocer el vecindario a fondo y saber las comodidades con las que contarás en ese sector.
- Aprovecha las jornadas de Open House: Recientemente se ha vuelto toda una experiencia realizar tours presenciales y en 3D por todo el interior de la propiedad, ya que es una buena forma de ir reduciendo las muchas alternativas que encontrarás…
Acá es importante apreciar los aspectos de los olores, y los aspectos exteriores e interiores de la propiedad, el tiempo de antigüedad de los componentes eléctricos, reparaciones, etc.
- Solicita una inspección a la propiedad: Con una inspección de la casa puedes asegurarte de evaluar completamente la propiedad antes de comprarla desde el extranjero.
En esta tarea, de no ser que puedas ir tú de forma presencial, existen inspectores profesionales para detectar potenciales problemas antes de tomar la decisión de comprar.
- Negocia con el vendedor: Pedirle al vendedor que haga las reparaciones por adelantado puede ahorrarte una gran cantidad de dinero, cubrir costos de cierre, entre otros.
Debes confiar muy bien en un agente inmobiliario para que te explique todo lo que debes comprender sobre el mercado local y elaborar estrategias de compraventa.
- IMPORTANTE, contrata un seguro de hogar: Antes de cerrar cualquier trato inmobiliario en el extranjero, asegúrate de contratar un seguro para cuidar, reparar y cubrir gastos de la propiedad en el caso de que los necesitará a futuro.
¿Qué errores debo evitar?
Aunque las complejidades de comprar una propiedad son reales, también es cierto que en otros países encuentras excelentes proyecciones de plusvalía y rentabilidad.
Por este motivo, vale la pena asumir este desafío inmobiliario si cuentas con el capital necesario, y por sobre todo, para mantenerla a salvo desde otro país.
Como en toda situación de vida, lo más importante es tratar de equivocarse al mínimo en las decisiones y las acciones que tomes…
Es por esto que te dejaremos una lista con los errores más comunes que se cometen al comprar propiedades en otro país, obviamente, para que tú no los hagas:
- No busques asesoría legal fuera de tu país (ni siquiera para compras internacionales): Hasta los inversionistas más inteligentes acuden a unos cuantos asesores para adquirir propiedades, sobre todo si es en otro país.
Como el mundo de los bienes raíces incluye muchas complejidades y aspectos legales, es necesario contar con un Broker experto en las dinámicas del mercado inmobiliario.
Estas personas cuentan con conocimiento relevante en inventario de propiedades, tasa de ocupación, plusvalía anual, impuestos por declarar, precio promedio del m2, etc.
Los puedes conseguir directamente en el país que habitas actualmente, no hay necesidad de descubrir agentes en el extranjero que pueden ponerte las cosas más complejas.
- No te guíes solo por las tendencias o inversiones de moda: Está claro que seguir tus impulsos por obtener una casa soñada significa una oportunidad de negocio cuando la encuentras…
No obstante, cada propiedad tiene sus particularidades, y todo inversionista tiene necesidades, aspiraciones y un presupuesto ajustado. No gastes de más…
- No seas impaciente con la compra de tu primera propiedad en el extranjero: Las inversiones no ocurren de la noche a la mañana, es por ello que no conviene tomar la primera opción bonita que encuentres… Ten paciencia.
- No subestimes los gastos de remodelación de tu propiedad en el extranjero: Una propiedad que necesita remodelación puede presentar una gran oportunidad de inversión por su excelente precio de venta (puede estar rebajado por antigüedad).
Sin embargo, debes considerar que esos precios accesibles pueden significar un gran costo en reparaciones que solo son visibles una vez entregada la propiedad.
- No desconozcas las leyes y prohibiciones del país donde inviertes: Uno de los errores más comunes y que trae consecuencias negativas al comprar propiedades.
Existen países como Estados Unidos que tienen leyes para la adquisición de propiedades que aplican para inversionistas internacionales, que, si no llegan a cumplirse, pueden llevar a una gran sanción legal.
Es por ello, que antes de comprar debes informarte muy bien de qué tratan todas las leyes, obligaciones tributarias y cómo se aplican en el país donde harás una inversión inmobiliaria.
